Что необходимо учесть бизнесу при заключении договора коммерческой аренды.

Идеальных договоров аренды не бывает. Необходимость согласования присутствует всегда. Но есть несколько аспектов, которые можно скорректировать и проверить самостоятельно:

- назначение помещения должно соответствовать виду вашей деятельности. Иное запрещено ЖК РФ, а сопутствующие риски несете вы
- подписанты договора должны иметь на это полномочия, подтверждаемые документами: на право собственности, нотариальной доверенностью и пр.
- в договоре должны быть отражены обязательные, существенные условия:

1. Предмет — он же объект аренды.
2. Цена.
3. Срок.
4. Момент передачи и возврата помещения.
5. Любые другие, о которых одна из сторон заявит как о существенных.

- обязательно максимально подробно прописывайте в договоре аренды особенности помещения: площадь, адрес, кадастровый номер и пр. Разница даже в 10 см может повлиять на признание договора аренды незаключенным.

- детально пропишите передачу помещения: начальный срок аренды, а также дату возврата. Этим вы разграничиваете зоны ответственности с арендодателем за сохранность объекта аренды.

- срок заключения договора коммерческой аренды. Он может быть:
1. На неопределенный срок.
Плюс: не нужно регистрировать
Минус: высокий риск внезапного прекращения аренды по инициативе второй стороны.

2. Долгосрочный договор. Его заключают, если помещение сдается на срок более 11 месяцев. Такой договор, как и все изменения в нем, касающиеся сроков аренды, нужно зарегистрировать в Росреестре

3. Краткосрочный договор. Действие такого договора обычно длится 11 месяцев. Регистрировать не нужно, в том числе при автоматической пролонгации. Самый часто встречающийся вид договора аренды в бизнес-среде.

Все дополнения к договору советуем оформлять приложениями к нему, поскольку к устным договоренностям нельзя апеллировать в случае судебного разбирательства.