Приобретение земельного участка или дачи может быть сопряжено с рядом трудностей. Перед завершением сделки стоит оценить риски и проверить участок на соответствие границам, чтобы потом не возникло проблем с администрацией и не пришлось отстаивать право собственности через суд.

О том, как не быть обманутым при приобретении земельного участка или дачи, Общественной службе новостей рассказал адвокат Московской коллегии адвокатов №1, эксперт в сфере земельно-имущественных отношений Денис Кузнецов. Он назвал наиболее частые причины, по которым сделка может быть недействительной, и дал советы, как обезопасить себя в таких случаях.

«Необходимо запросить у продавца выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там будет указан собственник и документы, на основании которых возникло право собственности. Сейчас это единственный способ подтвердить ваше право собственности. Свидетельств на бланках уже давно нет. Существуют дополнительные документы, например, распоряжение администрации о выделении земли, документы о вступлении в наследство от нотариуса», — передает эксперт.

Юрист отметил, что сделка может быть оспорена в некоторых случаях, поэтому перед покупкой земельного участка или дачи стоит внимательно все проверить.

«Сделка может быть оспорена в случае, если продавец сокрыл существенные недостатки земельного участка. Например, он знал, что на участке есть полезные ископаемые, участок будет изыматься для разработки недр. Бывает, когда посредине участка проходит газовая труба, и, в принципе, строить дом невозможно», — говорит он.

По словам Дениса Кузнецова, если покупатель столкнулся с недобросовестным продавцом, можно решить проблему несколькими способами. Но чаще всего приходится обращаться в суд и затягивать разбирательство.

«Если покупатель отдал продавцу деньги и приобрел участок, где есть какие-то проблемы, можно написать претензию или обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной. В случае, если суд признает, что сделка недействительна, то стороны приводятся к первоначальным позициям: участок возвращается продавцу, а деньги покупателю», — утверждает юрист.

Он назвал ряд признаков, по которым можно определить, стоит ли приобретать тот или иной земельный участок. Существуют как несущественные нюансы, так и серьезные недостатки, которые осложняют приобретение.

«Необходимо учитывать назначение земельного участка. Есть индивидуальное жилищное строительство, а есть много дач, которые стоят на землях сельхозназначения, где допускается строительство. Такие дачи отличаются от ИЖС тарифами на электричество, возможностью сделать прописку. Существенным является следующий момент: с 1 марта 2025 года у земельного участка должны быть определены границы, которые вносятся в ЕГРН. Если границы не определены и не внесены в ЕГРН, и стороны уже подписали сделку, сдали ее на регистрацию в Росреестр, то ведомство такую сделку приостанавливает до установления границ», — напоминает Денис Кузнецов.

Юрист посоветовал всегда обращаться к кадастровым инженерам при покупке земельного участка. Это обезопасит покупателя и предотвратит возможные проблемы в будущем.

«Я всегда рекомендую вызывать кадастрового инженера на место для определения границ земельного участка, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с соседями, администрацией. Те границы, которые внесены в Росреестр, могут не совпадать с фактическими границами участка. Услуга кадастрового инженера недорогая. Она стоит в среднем 15 тыс. руб. Это небольшой процент от стоимости приобретаемого земельного участка, а проблем решает очень много», — подводит итоги эксперт

Сообщает Общественная служба новостей

Руслан Арсланов: Собственно, пока вы пишете свое мнение, мы с удовольствием знакомим вас с нашим экспертом. Почетный адвокат России, член Общественной палаты города Москвы Дмитрий Анатольевич Краснов подключается к нашему обсуждению. Дмитрий Анатольевич, здравствуйте, доброе утро.

Анастасия Семенова: Доброе утро.

Дмитрий Краснов: Доброе утро.

Руслан Арсланов: Дмитрий Анатольевич, начнем с начала, насколько это можно начать с начала: как вообще законодательство сегодня трактует самооборону на собственной собственности? В общем, на жилой площади.

Анастасия Семенова: В жилых помещениях.

Руслан Арсланов: На своей жилплощади.

Дмитрий Краснов: Такого понятия, как именно отдельно необходимая оборона, связанная с жилплощадью, нет. Есть общее определение необходимой обороны, есть изменения законодательства, которые произошли в 2022 году.

Само определение «необходимая оборона» является таким – это правомерная защита личности и прав обороняющегося или других лиц, а также охраняемых законных интересов общества и государства от общественно опасного посягательства путем причинения вреда посягающему лицу. То есть смысл какой? Граждане имеют право активно действовать в том случае, если их интересам, жизни, здоровью или интересам, жизни, здоровью других лиц есть реальная угроза, им такое право предоставляется. Это прямо прописано в указе о национальной безопасности и для лиц физических, и для, соответственно, представителей гражданского общества, это активная позиция людей, которые могут это делать.

В 2012 году вышло постановление пленума Верховного суда о необходимой обороне, где Верховный суд разъяснял, как нужно действовать людям, чтобы, соответственно, как вы говорите, не попасть в такую ситуацию, когда им придется отвечать за те действия, которые, соответственно, они совершили, обороняя себя или других людей. Было в это постановление заложено три основных принципа. Первый – угроза должна быть реальная, а не мнимая, т. е. угроза должна реально осуществляться в отношении этого лица, а не в его голове находиться.

То есть человек идет вечером, и вдруг ему что-то привиделось и он решил, что кто-то хочет его обидеть, ударить, напасть, а на самом деле факты были совсем иные: он нанес увечья или какие-то травмы тому человеку, который проходил мимо него в вечернем парке. Это будет, соответственно, или превышение пределов необходимой обороны, или, соответственно, правонарушение, которое будет определено...

Анастасия Семенова: Прошу прощения, Дмитрий Анатольевич, ведь человек может потом сказать, что «я не имел ничего такого», хотя, не знаю, может быть, хотел вытащить телефон из сумки, например.

Дмитрий Краснов: А мы сейчас с вами к этому подойдем.

Должна быть, значит, защита соразмерная, и, соответственно, человек должен понимать окончание совершения этого нападения. То есть то, что вы говорите по поводу того, что человек может сказать, – во-первых, он может уже ничего не сказать, когда вы применили активную оборону, потому что вы можете в т. ч. до возможности его уничтожения применить силу свою, оружие или какие-то предметы использовать в качестве оружия для защиты своих интересов. Практика показывает зачастую, что наносятся серьезные повреждения, и вот здесь суд должен определять все обстоятельства дела. Могут изыматься видеокамеры с места происшествия, устанавливаются свидетели, проводятся ситуационные судебно-медицинские экспертизы...

Ситуационная экспертиза состоит из установления, например, как вы говорите, человек может сказать не сказать, но человек, к которому применяется вот это насилие при, соответственно, самообороне, он будет задержан или ему будут повреждения нанесены, и будут устанавливаться судебно-медицинскими экспертами степень его повреждения, сотрудники полиции, которые его задержат, уже наличие или отсутствие у него оружия или предметов, используемых в качестве оружия, состояние алкогольного опьянения, его историю: например, он какой-то суперспортсмен, это могла быть группа людей, которая шла и высказывала угрозы... То есть здесь целый ряд аспектов, из которых складывается оценка деятельности тех людей, которые могли нападать или нападали на лицо.

В чем возникли необходимости в новеллах? В 2022 году были внесены изменения Ярославом Ниловым, вы знаете, руководителем комитета Государственной Думы по делам ветеранов и социальной политике. Он обратил внимание на судебную практику, что, действительно, как вы сказали, зачастую люди обвинялись, когда они активно действовали, защищая свои дома и квартиры.

Руслан Арсланов: Ага.

Дмитрий Краснов: И вот здесь целый ряд был поднят кейсов, которые освещались в средствах массовой информации, и общественность становилась на сторону этих людей.

И специально Верховный суд решил дополнить вот это постановление пленума Верховного суда 2012 года, в котором указал, что люди, которые обороняются, защищают свои дома и квартиры, они могут действовать более активно, к ним не будет применяться положение о превышении необходимой обороны или умышленном причинении вреда в том случае, если они действительно подверглись нападению, т. е. в их квартиру проникли какие-то воры, разбойники, грабители.

То есть человек, который спокойно спит, находится со своей семьей, и вдруг оказывается, открывает глаза, а над ним стоит какой-то человек с фомкой или с пистолетом, то он не должен думать, какая соразмерность будет его ответа на это нападение, как воспринимать это, как джентльменский, дружеский визит или как желание убить или уничтожить его. Некогда об этом разговаривать и думать, т. е. человек хватает все, что попадается под руку, и защищает себя травматическим пистолетом, охотничьим ружьем...

В чем здесь были проблемы? Зачастую, когда уже противник был повержен, они убегали, то лица, которые защищались, они стреляли в спину или в затылок. И вот здесь уже будет даже не превышение пределов необходимой обороны, т. е. с того момента, как враг повержен и бежит, стрелять в спину ему, к сожалению, нельзя, иначе это будет уже умышленное убийство или причинение того вреда, которое будет осуществлено этим выстрелом.

Но в том случае, опять же, в этом новом законе добавили, что раньше признавалось превышение пределов необходимой обороны или умышленное причинение вреда, если вы, например, видите, что человек совершает правонарушение, и начинаете ему говорить «не совершай, это плохо, сейчас полицию вызову», он, соответственно, продолжает свои действия, и вы применяете к нему физическое насилие, чтобы его остановить в совершении этих действий... Например, перелезает через ваш забор, а вы начинаете применять, соответственно, насилие, палкой оттолкнули его, ударили... И опять же применялось вот это вот положение.

Но сейчас в этой новелле было принято решение о том, что лицо может активно действовать, раз, не пуская на границы участка дома и квартиры. Второе: не является провокацией вот этого действия лица, которое нападает на ваш дом, ваше увещевание по поводу того, что вы ему сообщаете или действуете в рамках того, чтобы его уведомить и предотвратить это нападение, противоправное действие этого лица, это тоже важно.

И еще одна новелла была важная – это презумпция невиновности. Прямо указывается Верховным судом, что в случае неустранимых противоречий в соответствии с обстоятельствами дела или, соответственно, с показаниями нападающего лица все действия толкуются в пользу обвиняемого и подозреваемого, того человека, который совершал необходимую оборону, и он не обязан доказывать свою невиновность – это бремя лежит на органах следствия, прокуратуры, суда. Соответственно, лицо может теперь исходя из этого положения более активно действовать, защищая свою семью, свой дом, свой, соответственно, быт, свою жизнь и здоровье.

Руслан Арсланов: Спасибо большое! Вы очень подробно, мне кажется, все рассказали, Дмитрий Анатольевич.

У меня, наверное, только один маленький, короткий вопрос. Как вы считаете, этот законопроект скоро начнет действовать? Примут ли его? Или он еще будет дорабатываться?

Дмитрий Краснов: Он с 2022 года уже вступил в силу, давно действует, новые новеллы тоже принимаются. То есть право – это такой живой организм, который, собственно говоря, требует постоянных доработок. А постановление пленума Верховного суда, у нас хоть и не прецедентное право, позволяет очень быстро реагировать на те изменения или запросы общества, которые существуют в нем, и на те недоработки органов следствия или дознания, для того чтобы это устранить.

Анастасия Семенова: Дмитрий Анатольевич, вот еще вопрос от телезрителей прямо в режиме реального времени приходит, про перцовые баллончики все спрашивают. Можно ли носить, считается ли, если что-то произошло, превышением самообороны или нет?

Дмитрий Краснов: Можно носить, здесь вопросов нет, это специальное, то же самое, как оружие травматическое, т. е. вопрос, как вы его применяете. Если вы применяете его, для того чтобы нападать на лицо, это, соответственно, правонарушение, преступление. Если человека вы уже повергли, он лежит, и вы продолжаете его пытать, заливая ему рот и глаза этим баллончиком, соответственно, это тоже будет превышение пределов необходимой обороны.

Анастасия Семенова: Понятно: вы его отпугнули, убежали, и тогда все считается в вашу пользу.

Дмитрий Краснов: Да-да. Вызывайте полицию, закрывайтесь, обороняйте себя дома.

Анастасия Семенова: Дмитрий Анатольевич, спасибо большое!

Руслан Арсланов: Спасибо!

Анастасия Семенова: Дмитрий Анатольевич Краснов с нами был на связи, почетный адвокат России, член Общественной палаты города Москвы.

ОТР, видеоэфир: Допустимая самооборона, 19 февраля 2025.

Эпизод с избиением подростка-зацепера в Санкт-Петербурге наглядно показывает, что гражданам, даже если они пытаются предотвратить правонарушение из лучших побуждений, нужно оставаться в правовом поле – в противном случае, они сами могут стать виновниками преступления. Такой оценкой произошедшего с Общественной службой новостей поделился член Общественной палаты города Москвы, Почетный адвокат России Дмитрий Краснов. Он также объяснил, какое наказание грозит неравнодушным гражданам, которые хотели отвадить детей от попыток «оседлать» общественный транспорт.

Ранее в сеть попало видео, на котором видно, как двое подростков-зацеперов из Санкт-Петербурга 11 февраля пытаются взобраться на троллейбус, вероятно, чтобы бесплатно доехать до нужного места или «пощекотать нервишки». Действия молодежи вовремя заметил водитель – вышел из салона, что-то сказал и вернулся на свое место. Подростки его словам не вняли, и еще несколько раз попытались зацепиться за элементы конструкции, когда троллейбус начинал трогаться, однако каждый раз водитель жал на тормоз. Вскоре в происходящее вмешался владелец стоящего рядом авто – тоже вышел, что-то сказал детям и сел обратно, тоже без какого-либо эффекта. В итоге, один из зацеперов, расстроившись от очередной неудачи, повернулся к легковушке и в сердцах пнул ее, после чего владелец авто вышел и нанес подростку серию ударов по голове и туловищу. Второму зацеперу тоже досталось – другой мужчина ударил его, а после принялся помогать бить первого. После драки, когда троллейбус уже уехал, подростки ушли по проезжей части в неизвестном направлении.

Спустя несколько дней история получила продолжение. На связь вышел отец побитого зацепера – он сообщил, что штраф за поведение сына уже оплатил. По данным, которые приводит «Фонтанка», мальчик – ему 16 лет – в ходе драки получил закрытую черепно-мозговую травму и сотрясение, а также ушибы лица, шеи, груди и живота. Отец пострадавшего признал, что действия его сына были недопустимы, однако подчеркнул, что бить его тоже никто права не имел. «Теперь я прошу помочь найти избившего сына человека», заявил он. Как отмечают в издании, семья мальчика опасается, что водитель легковушки может уйти от ответственности.

Как отмечает Дмитрий Краснов, зацеперство – это проступок, ответственность за который предусматривается частью 1 статьи 11.17 КоАП РФ – штраф от 2 до 4 тысяч. В случае, если нарушители исходят из хулиганских побуждений, и их действия угрожают безопасности эксплуатации транспортных средств, им может грозить уже уголовная ответственность. Поскольку зацеперы из Петербурга были несовершеннолетними, их могут поставить на учет, а платить административный штраф за их поведение будут родители, пояснил юрист (по словам отца одного из мальчиков, штраф уже оплатили).

Сообщает Общественная Служба Новостей.

С 1 марта 2025 года в России вступает в силу новый закон, направленный на борьбу с неиспользуемыми и захламленными земельными участками.

Согласно этому закону, владельцы таких участков могут быть оштрафованы, если не приведут свою собственность в надлежащее состояние в установленные сроки.

Нововведение в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей прокомментировал юрист по земельным вопросам Денис Кузнецов.

«В данном законе, который вступает в силу с первого марта, прописаны критерии для земельных участков. Например, на участки под индивидуальное жилищное строительство, на которых в течение двух лет не заложен фундамент или в течение пяти лет не построен дом, органы исполнительной власти, скорее всего, это будет Росреестр, накладывают штрафные санкции», — указал он.

Кузнецов отметил, что механизм реализации закона будет схож с уже существующими процедурами по контролю за нецелевым использованием земельных участков и нарушениями установленных правил.

«Органы местного самоуправления будут проводить проверки, документировать состояние участков и уведомлять собственников о необходимости устранения нарушений. В случае невыполнения предписаний последуют штрафы, а в крайнем случае — изъятие участка», — пояснил собеседник издания.

Он также подчеркнул, что хотя механизм реализации закона еще требует доработки, в будущем уведомления о нарушениях и штрафах могут направляться через портал госуслуг, учитывая, что государственные органы имеют доступ к базе данных недвижимости.

Что касается арендованных у государства земель, то такие случаи, по словам Кузнецова, должны регулироваться договором аренды. Он напомнил, что органы муниципального контроля уже имеют право проверять такие участки и накладывать штрафные санкции на арендаторов за неиспользование или захламление территории.

Кузнецов считает, что инициатива неоднозначна и является жесткой мерой со стороны государства, направленной на принуждение собственников к приведению участков в порядок. Он отметил, что причины неиспользования земли могут быть разными: от ожидания повышения цен до личных обстоятельств владельцев.

«Однако на первых порах государство будет сосредотачиваться на наиболее запущенных участках, которые не используются длительное время и представляют угрозу для окружающих.

В целом, новый закон направлен на повышение ответственности собственников за состояние своих земельных участков и предотвращение их запущенности и захламления», — заключил он.

25 февраля 2025, 18:48 — Общественная служба новостей — ОСН

С 1 марта 2025 года в России будет действовать новый порядок регистрации сделок с землей. Об этом сообщили в Росреестре. Согласно новым изменениям, регистрировать землю будет невозможно, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о местоположении границ участка.

Общественная служба новостей совместно с адвокатом Московской коллегии адвокатов №1, экспертом в сфере земельно-имущественных отношений Денисом Кузнецовым выяснили, как новые поправки отразятся на владельцах земельных участков и не усложнят ли они существующий порядок определения границ участков.

«С 1 марта в закон “О государственной регистрации” вносится изменение. Согласно новым поправкам, земельные участки без границ, которые внесены в ЕГРН, нельзя будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Что это несет для собственников? В большей степени это будет касаться старых участков, права на которые возникли до 2008 года. Тогда собственники не определяли кадастровые границы. Поэтому им, чтобы что-то сделать с участком, придется сначала внести сведения о границах в ЕГРН. Но в целом это правильный, логичный шаг со стороны Росреестра», — считает эксперт.

Специалист отметил, что новые поправки существенно упростят споры между собственниками и помогут быстрее разрешать проблемы.

«Я считаю, данные изменения надо было бы внести еще раньше. Определение границ защищает новых собственников, которые будут покупать земельный участок. Очень часто бывает, что покупатель не удосуживается проверить документы, уточнить границы. А потом через какое-то время всплывает информация, что забор стоит не по границам участков или участок по документам меньше, чем в реальности.

Бывают ситуации, что даже объекты капитального строительства могут стоять на чужом земельном участке. И начинаются суды, определение границ. Это создает очень много проблем новому собственнику», — говорит собеседник издания.

Денис Кузнецов назвал и сложности, с которыми столкнуться собственники после 1 марта 2025 года. Однако сегодня определить границы земельного участка довольно просто.

«Какие еще обременения будут дополнительные для владельцев участка? Они не смогут зарегистрировать дом, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать на него право, пока не будет определена граница земельного участка», — передает эксперт.

Юрист напомнил, что определение границ земельного участка — важная и необходимая процедура. Он объяснил, как сегодня можно ее сделать, и рассказал, куда стоит обращаться.

«Собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, они есть по всей стране, почти в каждом городе. Можно также обратиться в БТИ. Кадастровый инженер приедет на место и проведет технические работы, сопоставит границы с документами. Это простая процедура, которой все пренебрегают. Росреестр сейчас упростил сроки регистрации, постановки на кадастровый учет. Это можно сделать даже онлайн. Никаких проблем сейчас с этим нет», — резюмирует Денис Кузнецов.

Ранее Общественная служба новостей сообщала, как добиться открытия больниц и школ в своем микрорайоне. Больше информации в материале

Важно уберечь несовершеннолетних от участия в деструктивных сообществах.

Таким мнением в эфире радиостанции «Говорит Москва» поделился председатель правления Московской коллегии адвокатов №1, член Общественной палаты столицы Дмитрий Краснов.

«Здесь необходимо комплексно работать, иначе с этим не справиться. С моей точки зрения, необходимо, чтобы была усилена работа оперативных органов, которые должны выявлять эти центры и своевременно их ликвидировать. Также должна проводиться работа через средства массовой информации, нужно оповещать о новых способах хищения и вовлечения в преступную деятельность. Это выработка алгоритмов, которые позволяли бы бороться с этими правонарушениями. Также это просвещение в школах и вузах. И это суды, которые должны жёстко освещать приговоры. Чтобы другие люди понимали, что такое совершать нельзя».

Ранее в СК РФ констатировали рост числа преступлений террористической направленности и их раскрываемости. В прошлом году следователями направлено в суд 429 уголовных дел о преступлениях террористического характера, что на 40% больше, чем в 2023 году.

«Деяния могут квалифицироваться как теракт, диверсия либо иное преступление в зависимости от фактических обстоятельств. Организаторы этих преступлений, как правило, находятся за рубежом, а под их воздействие попадают в том числе молодые люди, пенсионеры и другие лица», — сказала официальный представитель ведомства Светлана Петренко.

Она отметила, что подобные преступления расследуются в Татарстане, Белгородской, Волгоградской, Кировской, Тюменской, Владимирской, Свердловской, Воронежской областях и ряде других регионов.

🎧Послушайте фрагмент эфира радио «Говорит Москва».
____________________________________________
🔗Радио Москва 94.8, радиоэфир: Диверсия от подростков на ж/д Нижегородской области, 17 февраля 2025 года. Источник

Адвокат МКА1, эксперт в сфере земельно-имущественных отношений Кузнецов Денис, дал комментарий телеканалу «Девятка ТВ» по вопросу увеличившихся штрафов за неуплату налога с продажи недвижимости.

Подмосковные СНТ после Нового года столкнулись с резким повышением стоимости услуг по вывозу мусора – заплатить за опустошение контейнеров в 2025 году некоторым из них придется почти в два раза больше, чем в 2024-ом. Связано это с прошлогодними нормативными актами, принятыми правительством Московской области, которые изменили порядок расчета объема твердых коммунальных отходов (ТКО). Если раньше товарищества платили только за вывоз реально скопившегося мусора, то теперь часть из них перевели на расчеты по нормативу – это значит, что плата за утилизацию отходов определяется не по фактическому объему вывезенного, а по фиксированному значению.

Речь идет о двух документах: постановлении правительства Московской области № 348-ПП от 15 апреля 2024 года и о распоряжении подмосковного Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору № 396-Р от 28 декабря 2024 года.

Первый, собственно, и внес основные изменения в процесс вывоза мусора из СНТ – власти обязали товарищества заключить с региональными операторами по утилизации отходов дополнительные соглашения, в которых нужно было определить, каким из двух способов расчета объемов ТКО они будут пользоваться: по фактическому объему или по нормативу. Выбрать оплату за вывоз реально скопившегося мусора могли СНТ, у которых есть своя мусорная площадка, доступная только садоводам из товарищества, зарегистрированная в местном муниципальном реестре и оборудованная контейнерами, в том числе для раздельного сбора отходов. Все остальные товарищества перешли на способ расчета объема ТКО по нормативу. Второй документ этот норматив обновил – сейчас он составляет 0,004 кубометра на квадратный метр земельного участка в год – и установил понижающие коэффициенты для разных СНТ.

Отметим, что апрельское постановление допускает переход с расчета по нормативу на плату за утилизацию реально накопленного мусора, однако сделать это можно только через год после вступления нормативного акта в силу, да и то — при соблюдении ряда требований по учету «производимых» отходов и устройству мусорной площадки.

Адвокат Московской коллегии адвокатов №1, эксперт в сфере земельно-имущественных отношений Денис Кузнецов заметил, что в российском законодательстве предусмотрен механизм обжалования нормативно-правовых актов, в том числе принимаемых региональными властями. Впрочем, шансы на то, что суд отменит постановление правительства Московской области, которое перевело часть подмосковных СНТ на подсчет мусора по нормативу, юрист оценил как «небольшие».

Это покажется парадоксальным, но не наказание и, тем более, не кара, а всего лишь внимание государственных органов к проблеме порой оказывает воспитательное действие и пресекает развитие травли по криминальному сценарию.

🎧 Послушайте небольшой фрагмент эфира «Радио России»

________________________________________
🔗Радио России, радиоэфир: Школа. Травля. Часть 2-я, 16 февраля 2025 года. Источник

Владельцы частных домов в ближнем Подмосковье, подпадающих под критерии сноса по программе комплексного развития территорий (КРТ), никак не смогут защититься от изъятия их имущества, поскольку данный механизм носит, по сути, принудительный характер. Оспорить собственники смогут только размер выкупа-компенсации, которая, впрочем, рассчитывается по рыночной цене. Об этом Общественной службе новостей рассказал адвокат Московской коллегии адвокатов №1, эксперт в сфере земельно-имущественных отношений Денис Кузнецов.

Ранее, 28 декабря прошлого года, правительство Московской области приняло постановление №1757, согласно которому теперь в программу КРТ могут включать участки с постройками, которые не подпадают под программу расселения аварийного жилья. Это означает, что любые дома – жилые или садовые – расположенные в зоне КРТ, могут быть «изъяты для государственных или муниципальных нужд», если они удовлетворяют одному или нескольким критериям. Собственно, критерии следующие: степень износа постройки не менее 60% для деревянных зданий и не менее 70% для домов из других материалов, а также отсутствие двух и более «систем централизованного инженерно-технического обеспечения», то есть теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Под эти параметры подходит больше половины всех частных домовладений в Подмосковье, сообщает «МК».

«Что касается программы КРТ в Московской области, то, в принципе, ничего удивительного в этом нет. К этому все шло, — говорит Денис Кузнецов. — Москва очень активно пользуется этой программой, правда, под нее подпадают не жилые дома, а, как правило, какие-нибудь промзоны и прочие территории, собственники которых не хотят развиваться. Город с помощью этой программы, можно сказать, принудительно изымает земельные участки у владельцев для их развития в интересах и в целях города. Малозастроенные территории, какие-то одноэтажные склады – городу это не нравится, они некрасиво выглядят и не развивают район, в котором они расположены. Московская область, судя по тому, что я читал из этого постановления, будет действовать таким же способом. Область тоже хочет определённым образом развиваться на близлежащих [к Москве] территориях. Застройщикам не хватает ликвидной земли, которая будет пользоваться спросом у потенциальных покупателей. Поэтому такой механизм».

По словам адвоката, сейчас в стране готовится пакет поправок в федеральное законодательство, в частности в Земельный Кодекс, который распространит программы КРТ на всю страну – пользоваться этим механизмом сможет не только Москва и отдельные области и города, но все регионы России.

Собственно, происходит изъятие имущества под КРТ следующим образом. Власти определяют территорию, и ищут инвестора, который будет ей заниматься. В Москве собственникам предварительно предлагают собраться и начать развивать зону самостоятельно, а если они этого не делают, земельные участки отдают инвестору, который выплачивает компенсации собственникам, сносит здания и начинает строительство в соответствии с концепцией развития. Вероятно, в Подмосковье все будет происходить примерно так же – владельцы старых частных домов без подведенных коммуникаций вряд ли смогут обеспечить развитие территории, а потому выделенные под КРТ территории будут изымать и отдавать застройщикам, при этом как бы выкупая участок, выплачивая компенсацию, отметил адвокат. Размер компенсации определяется после оценки в соответствии с рыночной стоимостью, пояснил он.

Причем отказаться от изъятия участка в пользу «государственных или муниципальных нужд» собственники не смогут, указал Кузнецов.

«Если это происходит в рамках КРТ, и если в Московской области работать это будет так же, как в Москве, то, по сути, это будет принудительно. В некоторых кругах это называют «репрессивным методом освоения земли». Так что нет, собственник не может отказаться, если он попал в границы программы, если его дом подпадает под критерии, и собственники этих территорий не оспорили постановление. У него, по сути, в принудительном порядке изымут участок, но с компенсацией. Причем сначала выплата, и только потом прекращение права собственности. Если собственник не согласен с предлагаемой суммой, он может обратиться в суд, и там ее оспорить», — объясняет адвокат.

По мнению Кузнецова, опасаться того, что большинство дачных поселков и СНТ в Подмосковье скоро окажется у застройщиков по программе КРТ, пока не стоит. Он отметил, что поначалу изъятие, скорее всего, будет происходить по «точечному варианту» ввиду отсутствия четких критериев. Прописанные «не менее 60% износа и отсутствие коммуникаций» не дают понять, какая территория точно попадет под программу, поскольку в одной и той же зоне могут быть как старые постройки без водопровода, так и вполне сносные дома со всеми инженерными системами. Изъять один участок и оставить другой власти не смогут, так как речь идет именно о комплексном развитии территорий.

«Здесь очень много нюансов, и пока непонятно, как это будет реализовано», говорит адвокат. Как вариант механизма реализации программы в Подмосковье, застройщики вместо денежных выплат могут предлагать собственникам квартиру в доме после завершения строительства, рассуждает он.

«У КРТ две стороны: собственника и города или области. Для первых происходит изъятие собственности с компенсацией, и она не всегда справедлива. Люди потом на долгие годы уходят в суды. Яркий пример в Московской области – он не в рамках КРТ реализовывался, но ситуация похожая – это строительство третьей взлётно-посадочной полосы в Шереметьево. То же самое – несколько деревень попали под изъятие для строительства, и потом суды по компенсации затягивались на три-четыре года. Так что с точки зрения собственников – я часто представляю их интересы в этом вопросе – это, наверное, не очень хорошо, потому что людей к этому принуждают. Если их устраивает то, что они имеют, и не хотят развиваться – это их право по Конституции. Но со стороны государственного органа есть концепция развития города или области, они хотят развивать эту территорию, делать ее инвестиционно-привлекательной, строить больше объектов, собирать больше налогов, создавать какие-то коммерческие помещения, чтобы туда приходили кафе, рестораны, общественно-деловые пространства, и все это создавало более привлекательную среду. У тех и других разные задачи, и тут они не сходятся. Я смотрю на это так, что все-таки собственник здесь – незащищённая сторона», — резюмировал собеседник издания.

Сообщает Общественная служба Новостей